收房验房要交什么费用收房验房有问题怎么办收房验房不合格算逾期交付吗

在验房收房的过程的时候，如果发现房屋有一些比较小的质量问题，可以当场提出来，让发展商及时补修，有些比较大的问题，是可以要求退房的，如实测面积与合同约定面积误差值超过3%。接下来，我们就一起来了解一下收房验房要交什么费用，收房验房有问题怎么办以及收房验房不合格算逾期交付吗的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、收房验房要交什么费用

1、收房的时候需要交契税，目前非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准则是按1.5%征收。

2、住房维修基金，商品房销售时，买房人和售房单位会签定有关维修基金交缴的约定，买房人需要按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

3、房屋产权登记费，这项费用有时是时才收取的，住宅每套80元，非住宅每套550元;证照印花税，5元一本;工本费，10元一本。

4、尾款，这个一般是根据双方合同规定中进行的，在交房时候要把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，也代表着该办贷款了。

二、收房验房有问题怎么办

1、在验房收房的过程的时候，如果发现房屋有一些比较小的质量问题，可以当场提出来，让发展商及时补修。

2、有些比较大的问题，是可以要求退房的，如实测面积与合同约定面积误差值超过3%;开发商逾期交房构成根本违约，也就是逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、可以退房的情况还有开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;开发商预售没有取得商品房预售许可证的房屋的，故意隐瞒没有取得预售许可证的除外。

三、收房验房不合格算逾期交付吗

1、关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表是开发商交房的法定条件，如果没有竣工备案表，买房人就可以拒绝收房。

2、如果交房时，发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值在3%以下，买房都可以要求退房且要求退赔利息，可以拒绝收房，直到开发商把问题整改到位后才收房。

3、验房主要是看房屋是否与合同约定相同，包括户型、朝向、尺寸、结构等，如果这些方面有变化，买房人就可以要求退房，另外就是要审查房屋是否存在质量问题，如果质量有问题，就必须要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

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